市场是由供需两方组成，而市场的形成和发展主要受需求方的特点和消费行为推动，研究需求方的特点和行为就成为了研究整个市场的起点，房地产市场也不例外，关于城镇居民住房需求的研究有助于了解房地产市场的微观影响因素和找到房地产市场供需双方矛盾的关键点。在住房需求研究方面，国内学者不乏对一级城镇的研究，但对二级城镇的关注度相对不高，本文则以二级城镇遂宁作为研究对象，并结合遂宁房地产项目玫瑰上品作具体分析。希望对遂宁和与其相类似的二级城镇在进一步研究区域房地产市场问题时有一定的借鉴意义。本文主要通过调查问卷的方式获取遂宁城镇居民住房需求数据，使用营销学相关的理论知识对收集到的调查数据进行分析，总结出遂宁城镇居民住房需求特点，结合具体的房地产项目对照分析，并使用经济学相关理论和知识对这些特点形成的原因进行分析。在问卷调查基础上对遂宁城镇居民住房需求的研究表明，遂宁城镇居民的住房购买需求中包含使用性需求和投资性需求两个方面。在使用性需求方面，遂宁城镇居民的住房需求具有以下特点：他们重视住房价格和建筑质量，关注户型，很在意房屋所处的地理位置和交通状况，对住房周围环境要求较高，购房时考虑的因素越来越全面，但还缺乏理性。在投资性需求方面，遂宁城镇居民对住房的投资呈现出自身特点，投资需求存在，但并不普遍；纯粹性投资性需求很少，本文不做详述。最后根据对遂宁城镇居民住房需求的调查研究以及具体项目的实证分析，作者对购房者、开发商、政策制定者分别提出了一些建议。