本文主要从现在流行并成为主导的个人期房按揭商业模式入手,揭示这种模式下,开发商与银行、购房人利益风险存在的严重失衡,而其根源是现有商品房预售制度的固有缺陷和其他政策、法律和制度因素。正是这种房地产开发商高利益、低风险的商业模式,使得房地产迅速成为“一本万利”、“空手套白狼”的暴利行业,房地产开发商成为了近十年社会财富的领跑者,吸引了各路社会资本蜂拥而至进入房地产市场,进而不断推动土地价格和房价持续走高,最终导致全国房地产市场“泡沫”风险危害的逐步形成。为此,本文分为三部分。第一部分介绍期房按揭模式来源、法律性质和法律关系。第二部分以期房按揭模式风险分担机制为切入点,分析开发商、银行、个人之间权益和风险出现的严重失衡,并进而揭示其产生原因和危害。第三部分通过借鉴国外相关期房按揭风险平衡制度,提出完善我国期房按揭各方利益风险衡平为目标的法律制度,提高开发商风险意识和风险成本,从制度层面上降低房地产“泡沫”可能形成的危害。