进入21世纪后,中国城市住房价格的大幅上涨以及由此导致的城市居民家庭,尤其是中低收入家庭住房负担能力的削弱,迫切需要我们运用成熟的理论与方法对住房负担能力进行系统研究。本文在大量关于国内外住房负担能力相关研究的综述基础上,选择静态房价收入比法、动态房价收入比法和剩余收入法对杭州城市整体、五等分居民家庭的住房负担能力状况进行实证研究;选择住房负担能力指数对杭州市的住房负担能力总体状况进行评价;就杭州市动态房价收入比进行国际比较;最后对杭州市住房负担能力问题进行症结分析。实证研究结果表明:静态房价收入比衡量的杭州城市居民家庭住房负担能力是处于严重负担不起状态的。但是,更为科学的动态房价收入比法、剩余收入法以及考虑收入增长因素的住房负担能力评价指标(HAI)衡量的杭州市整体住房负担能力是处于负担得起的状态。另外,国际比较也有类似结果。杭州城市住房负担能力问题的症结在于中低收入家庭面临着严峻住房压力,究其原因主要有二:城市居民家庭收入差异的不断扩大和高低价位住房供给结构的失衡。