近年来,随着我国经济的迅速发展,我国房地产业出现了商品房价格飞速上涨的现象,实现“住有所居”,特别是让中低收入家庭“住有所居”的民生问题早己成为我国经济发展不可回避的重要问题之一。因此,全国兴起大规模建设保障性住房来解决中低收入家庭住房问题,但保障房建设规模的增加会通过土地供应和商品房需求两个方面冲击商品房市场,甚至会对商品房价格起到一定的影响。国内部分学者曾运用面板数据分析全国保障房建设规模对商品房价格影响,但却得出两种截然不同的结论。由于房地产业存在明显的地域性,而且不同城市的保障房结构体系与建设规模差异较大,因此,本文以北京市为例,展开研究北京市保障房建设规模对商品房价格影响。首先,单独分析了北京市保障房和商品房两个住房市场,根据北京保障房建设规模和建设体系的实际情况从供给和需求两个层面分析保障房的建设对于商品房价格的影响机理。其次,在影响机理分析的基础上,选出分析变量指标,对北京市的保障房建设规模对商品房价格的影响进行向量自回归模型的研究,从时间序列的角度初步确定北京市的保障房建设对于商品房价格的影响关系和影响程度。最后,通过计算保障房建设规模与商品房市场价格之间灰色关联度,再一次确定北京市的保障房建设对于商品房价格的影响关系和影响程度,并对北京市未来几年商品房市场价格进行了预测。研究结果表明,保障房建设规模对商品房价格会同时产生正向和负向影响,但保障房建设规模的增加对商品房价格的抑制效果更加明显。同时,保障房建设规模与商品房价格存在强烈的相关关系,保障房建设规模对商品房价格起一定的抑制作用,但是其并不是决定因素。因此,应为保障房的建设规模和建设速度设定一个合理的范围,稳步扩大保障房覆盖面积。并加强对保障分配制度、退出机制及诚信制度的管理,保证公平公正住房。同时,拓宽保障房建设的融资渠道,保证保障房市场健康稳健运行。