通过现场脉动试验、理论分析及实例计算,该文对底层框架砖房、特别是超限底层框架砖房的动力特性进行了研究,提出了看法,给出结论和设计建议.对南京一幢按规范既超层又超高的底层架砖房进行了现场脉动试验,根据试验结果分析了该类结构的自振周期、振型和阻尼比等动力特性;该文编制的程序地该结果的自振周期和振型的计算结构表明程序计算值与实测结果符合较好.底层框架砖房现有的自振周期经验公式计算值偏差较大,通过对12个工程算例自振周期的计算分析,该文提出了底层框架砖房(包括7层超限底层框架砖房)自振周期的实用计算公式.通过理论分析以及对八个工程算法的计算,该文着重研究了一抬六的超限底层框架砖房的动力特性,从底部与上部砖房抗振能力相匹配的观点出发,该文认为:对超限底层框架砖房,其二层与底层抗侧刚度比K<,2>/K<,1>在7度区内宜控制在1.5~2.5之间,在8度区内宜控制在1.2~2.0之间.结合八个工程算例,进一步研究了超限底层框架砖房的底部地震剪力增大系数.根据以上现场脉动试验研究及理论分析结果,该文认为超限底层框架砖房在合理设计条件下可以在设防烈度不大于8度的地震区使用,并提出了这类结构的抗震设计建议.