近年来,房地产市场运行态势出现了新的变化,新型城镇化不断推进、存量房时代来临、租售同权的住房制度以及国家限购、限售、限价、限贷政策的出台。房地产市场格局逐渐发生了改变,抢占先机、占领头部资源与市场已成为制胜的关键。强者恒强的现状,逼迫各大房企不得不走向快速扩张和转型的道路。房地产行业业务融合与延伸愈加频繁,在网络信息时代的影响下逐步呈现出百花争艳的行业竞争形势,行业的发展趋势也更为凸显。随着房地产企业竞争环境的改变,企业的核心竞争力已不能满足当前市场发展的需求,必须要进行更新与提升,以便适应动态变化的经营环境。在此背景下,本文提出房地产企业动态核心竞争力的概念,采用灰色多层次分析法对房地产企业动态核心竞争力进行评价,以期对企业可持续发展提供指导。本文在梳理相关文献的研究基础上,对房地产企业动态核心竞争力进行研究,全文共分为七章。第一章主要对研究背景和意义进行阐述,结合动态能力、核心竞争力的发展现状及问题进行了有关分析,在此基础上提出了本文的研究内容、研究方法与技术路线。第二章主要对动态能力、核心竞争力的概念、特征、维度划分相关理论进行了总结与阐述。第三章阐述房地产企业动态核心竞争力的内涵以及其构成要素,解析这些因素所涉及的具体内容。第四章根据房地产企业动态核心竞争力的构成要素构建房地产企业动态核心竞争力指标体系。第五章归纳论述现有各个核心竞争力评价手段的特点及局限性,指出灰色多层次分析法的优势之处,构建了房地产企业动态核心竞争力的评价模型。第六章将房地产企业动态核心竞争力评价模型应用到A、B房地产企业,得出A、B房地产企业动态核心竞争力综合水平。第七章对房地产企业动态核心竞争力的提升从人力资源管理能力、创新能力、品牌建设能力、财务管理能力、整合能力五个方面提出了建议,并对本文的研究工作进行了总结和展望。本文的创新之处:基于动态能力理论和核心竞争力相关理论,结合我国房地产企业特征,提出房地产企业动态核心竞争力概念;构建了一个合理的房地产企业动态核心竞争力评价指标体系,并基于灰色多层次分析法构建了对房地产企业动态核心竞争力评价模型。