资产证券化是通过发行以某种能带来收益的资产其未来现金流为抵押的流动性证券来筹集资金的方法。从概念上说，资产证券化是将能产生某种收益的资产池中的现金流经过“转化”或“包装”转化为可转让证券的过程。产生的资产支持证券与其它种类的证券区别在于这类证券的信誉值主要取决于从资产池中产生的现金流的可信度，而不在于发行者的市场信誉度强度及这类资产的市场价值。 典型的，原始人资产将卖给或转移一整套资产给发行者，这个发行者或者是信托形式或者是特殊目的公司形式，同时这些原始人公司将保留为资产池中的资产提供服务以获取服务费的权利。通过信托或公司形式，资产池将为资产担保证券的发行提供担保。服务者将把来自于资产中的现金流转移给信托机构，信托机构将付给资产担保证券的持有者预定的利息和其它与资产有关的付款。假定将资产中的收益按期支付没有拖欠或违约，那么其资产的现金总收益是等于或超过对资产担保证券所支付的资金量。额外的现金流将被偿还于发起公司以作为额外服务的补偿：或者付给投资于资产池中的所剩的利益；或者现金流的一部分将被保留以提高信用或积存于服务基金。 住房抵押贷款证券化，是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券，并投入流通的融资行为。它的创立，使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系，转化为新的债权关系。这种新的金融工具的出现，大大提高了住房抵押贷款的变现能力，从而降低了金融机构面临的信用风险、流动性风险、利率风险、提前还贷风险等，加快了资本周转速度，为传统抵押贷款开辟了新的融资渠道。 与其他国家相比，国内在住房抵押贷款证券化方面无论是在理论研究还是运用实践上都处于相对落后阶段。本论文的研究目的就是关注国内住房抵押贷款证券化的最新发展，探讨适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式，为我国金融业的改革和发展提供有益的探索。