城市商品住房价格的形成与影响因素一直是学术研究的焦点,城市公共设施作为为城市提供社会服务且具有正的外部效用的设施,对周边的商品住房价格具有积极的影响。然而针对公共设施对于商品住房价格的影响,学术界一般侧重于定性的分析,缺少定量化的研究。本文通过搜集武汉市商品住房小区的样本数据,利用特征价格模型,在可达性、设施密度、区位差异三个方面研究了公共设施对于商品住房价格的影响,具有较好的理论意义和实践价值。　　首先,论文总结了商品住房的特征及商品住房价格的本质,商品住房价格的影响因素。随后分析了公共设施的属性,公共设施对商品住房的价格的影响途径进行了研究。　　第二,系统的介绍了特征价格模型。包括特征价格模型的理论基础、特征价格模型的相关变量、模型的函数形式、模型的估算方法、模型的检验等。　　第三,通过搜集的武汉市商品住房的样本数据,从三个方面定量的分析了公共设施对于商品住房价格的影响。即公共设施的可达性、公共设施的规模、公共设施的区位差异三个方面。　　在可达性方面:距离城市中心距离、到达最近办公设施距离、到达最近公园的距离、到达最近教育科研设施的距离、到达最近行政中心的距离、到达最近文化娱乐设施的距离、到达最近体育设施的距离、到达最近湖泊水系的距离等因素对于商品住房价格具有显著性的影响。　　在设施密度方面:到达城市中心的距离、商业设施密度、文化娱乐设施密度、1000米以内是否有示范中学、行政办公设施密度、公园密度等变量对于商品住房价格具有显著性影响。　　在区位差异方面:通过研究发现,在不同的区位条件下,公共设施对于商品住房价格的影响具有不同的显著性。　　最后,针对研究结果,对公共设施主导下的城市开发提出了相关的政策建议。