投资决策是进行房地产项目开发的重要环节,它直接影响项目开发的风险程度及投资收益的大小.随着中国房地产业的发展,房地产市场的竞争越来越激烈,房地产项目的开发与决策也越来越复杂.因此房地产开发商及投资决策者为了在市场竞争中立于不败之地,急需有关投资决策的理论与方法作为指导.该文从开发商的角度出发,通过大量的调查研究,在总结归纳大量文献资料的基础上,研究和探讨了适合房地产开发项目投资决策的程序和理论分析方法.该文认为市场定位、区位定位、投资收益评估、风险分析、决策分析是投资决策的关键,并对市场定位、投资收益评估、风险分析理论和操作方法上进行了系统的研究.在市场定位中,建立了市场定位因素指标体系,给出了灰色系统和模糊理论的数学预测售价模型,提出了层次分析法和模糊综合评判两种市场定位量化方法;在投资收益评估中提出了假设开发法、现金流法、财务内部收益率法、净收益评估法等四种评估方法,并对开发项目成本控制中的问题与对策进行了探讨;最后在风险分析中,给出了房地产开发项目风险辩识流程图,提出了量本利分析方法、敏感性分析方法和蒙特卡洛模拟法三种风险评价分析方法.该文认为,对以上内容从理论到操作方法上的研究,不仅能够对房地产开发产及投资决策者有一定的参考价值,而且能够对房地产开发企业投资决策的科学化,规范化,专业化起到促进作用.