上市公司的诸多利益相关者都对其盈余质量给予诸多关注。质量高的盈余信息有利于促进经济健康稳定发展,并提高资源的优化配置。但是近些年国内外均发生许多上市公司财务造假事件,各公司为了各种因为操纵盈余,这在一定程度上削弱了盈余信息的相关性及真实性,既损害利益相关者的利益,也影响我国证券市场的健康发展。目前,上市公司的盈余质量问题已经引起人们的广泛关注。同时我们应该注意到我国经济的H益发展使得公司的经济业务日益繁杂,会计的确认和计量更多的需要依靠会计人员的主观判断和估计,这就为企业进行盈余操纵创造了很多机会。因此作为公司的利益相关者,在作出投资决策时应对上市公司盈余质量进行评价。　　 2008年爆发的经济危机严重影响了我国经济正常稳定的发展。金融危机后房地产行业在国家政策导向下率先回暖,起到了拉动经济复苏的作用。房地产行业在我国国民经济发展中起到了举足轻重的作用。因此,本文选择房地产上市公司为研究对象,综合分析其盈余质量,为信息使用者提供一定的决策依据。　　 本文从盈余质量含义出发,深入探讨了盈余的可靠性、持续性、成长性和现金保障性四个盈余质量基本特征,并结合我国房地产上市公司的特点,构建了我国房地产上市公司盈余质量评价指标体系。本文选取2007年至2009年连续三年的房地产行业上市公司的各项财务数据,运用描述性统计方法和因子分析方法对我国房地产上市公司盈余质量进行综合分析和评价。　　 研究表明,2008年经济危机严重影响了我国各行业的发展,房地产行业面临深度调整,盈余质量产生了较大的波动,这与我国2008年之后动荡的经济形势以及我国对房地产行业的政策调控导向紧密相关。值得关注的是,房地产公司由于房地产行业开发周期长、现金流需求大的特点,房地产公司需加强公司资金回笼的能力。因此房地产企业应采取有效措施增加资金流动性、储备优质资源和提高存货周转率。同时,管理当局应时刻关注国家政策导向,从各个不同方面不断提高企业的盈余质量。