房地产行业具有很强的综合性，是国民经济的支柱性行业之一，也是我国税收收入的重要来源。我国进入经济发展新常态以来，增长速度由高速转为中高速，产业结构也不断调整，促使房地产业也进入转型的关键时期。近年来，我国区域经济发展不平衡的趋势愈加显著，使得房地产业的区域性分化也逐渐明显，良好的区域经济环境能够为房地产业发展提供有利的支撑作用。2016年5月1日，房地产业、金融业等作为最后一批改革的行业纳入了营改增的范围，至此，我国进入了全面营改增的时期。此后，政府为了实现所有行业税负只减不增的结构性减税目标，多次下调了房地产业等行业的增值税税率，从而对各个行业产生了联动影响。因此，对于营改增政策实施较晚、区域性特征较强的房地产业，如何评判房地产企业区域性税负与绩效变化状况，房地产业营改增的预期目标是否有效实现的研究主题，具有重要的理论价值和实践意义。
　　论文以房地产上市企业为研究对象，首先从研究背景、目的及意义切入研究主题，对国内外关于增值税制度、企业绩效、房产企业与区域经济发展关系等文献进行评述，并透析了相关的概念及理论。其次，以相关理论为基础，分析了营改增对房地产企业税负和绩效的影响机理，以实际经济指标对房地产业实际税负进行全面深入测算，探究其影响因素，并结合房地产业的内外环境因素分析了营改增对房地产企业绩效产生影响的过程。再次，对我国房地产企业的现状进行了分析，先阐述了房地产企业的概况，再分析了房地产业的宏观、中观和微观税负现状以及房地产企业的绩效现状。然后，构建计量经济模型分别实证分析营改增对各区域房地产企业税负和绩效的影响，并得出实证研究结论。实证结果表明，从整体上来看，营改增不仅降低了房地产企业的税负还提高了企业的经营绩效。从区域视角看，营改增对中西部地区的房地产企业减税效应明显，对东部和东北部地区的房地产企业减税效果不显著；营改增对东部地区房地产企业绩效的促进作用最显著，对西部地区影响较小。从各影响变量看，外购可抵扣生产成本与企业税负呈负相关关系；毛利率与企业税负呈正相关关系；新增固定资产的抵扣效应却与企业税负的关系不显著。此外，在营改增背景下，区域经济发展水平和地区物价水平越高的地区对房地产企业经营绩效的促进作用越强。最后，本文在理论分析和实证研究结果的基础上，借鉴国内外相关研究经验，针对性地从政府和企业层面提出相关的政策建议。