房地产业在我国是一个新兴产业，经过20 多年的改革，房地产业的发展已初具规模。20 世纪90年代我国曾提出发展房地产业为支柱产业，随着九十年代房地产热问题的暴露和亚洲金融危机的影响，房地产业的发展进入低谷。1998年后政府将住宅业作为群众的消费热点和国民经济新的增长点。在最新的产业分类中，房地产业被划分为第三产业，并逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业。 房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高等特点，为了规避风险、扩大收益，对房地产业的投资就必须重视风险分析的投资决策的优化。房地产可行性研究是在投资决策前，对与建设项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面情况进行全面的分析、论证，并通过具体的指标评价和判断项目是否有市场需求、技术上是否可行、经济上是否合理的一个科学过程。 东海商务中心项目位于深圳市福田区深南大道北，由三宗地组成，将构成深圳市的核心建筑群之一，是进入城市中心地带的门户地区的核心场所，本文作者从事该项目的前期开发及可行性分析工作。本论文结合实际工作情况，根据房地产项目投资分析的理论和方法，对东海商务中心项目投资的可行性作详细的分析及评估，以确定该项目的投资可行性情况。 第一章为绪论，讲述了本文的整体思路、研究内容与方法等。 第二章介绍了东海商务中心项目的概况、历史、开发程度等，并对该项目的城市设计指引做了简要概述。 第三章主要对房地产市场进行了着重分析，本章从需求、供应、价格走势，对全国、深圳乃至片区房地产市场情况做了详细分析。 第四章为该项目的定位分析，通过前两章的概述分析，本章对项目进行SWOT 分析，对该项目进行市场定位。 第五章主要从财务指标的角度分析该项目是否可行，通过估算项目建安成本、各项目费用、预期各类收入、确定投资情况、资金利用方案，再计算出该项目的损益表、现金流量表，然后得出有价值的财务指标。 第六章对该项目的各类风险进行了评价、分析，并提出风险控制的建议。 第七章对项目的可行性分析进行了总结，给出项目投资开发建议。