本文采用产业经济学和区域经济学的研究方法，从与区域经济密切相关的反映房地产业外部功能评价指标体系研究出发，通过国内外特别是国外发达国家实践，结合深圳特区尤其是盐田区、宝安区的发展实际，较为深入地探讨了房地产业与产业结构优化的紧密联系以及在区域经济发展中的战略地位。本文试图从三个层次来研究：其一、通过国内外对比分析，研究房地产业外部功能评价指标体系。并试图建立适应市场经济发展需要的综合评价指标：第一是房地产业在区域经济的地位与作用评价指标，共11项指标，第二是房地产业连锁分析指标，由5项指标构成。但是，在我国的统计中，相应的统计分类还有待完善，这里本文旨在为较全面地考察房地产业提供一个视野。其二、结合区域发展实际，分析房地产业在区域经济中的地位与作用。通过统计数据分析，主要从房地产业对第三产业的贡献、房地产投资和区域经济的协调发展、住房消费及扩大就业、占政府收入的比重等角度探讨了房地产业的重要地位。笔者对住房消费弹性进行了测算，深圳市住房消费弹性系数为1.86，高于旅游（1.47）、通讯（0.87）等其它行业的消费弹性，是深圳市第一消费热点。而从发展阶段来讲，本研究认为，深圳房地产业处于数量与质量并重阶段。房地产业应该成为区域经济的支柱产业。其三、借鉴国际发达国家经验，探讨发展房地产业与区域产业结构优化的重要性。产业结构，从其最基本的意义上看，就是指产业之间的关联关系（或关联结构）。产业结构与经济增长之间存在密切的相关关系，且产业结构的优化对区域经济持续健康发展起着关键性的作用。产业结构优化包括结构高级化和合理化两个方面。本文分别以发展房地产业与区域投资结构调整、消费结构转换、产业结构升级以及关联产业发展等方面为切入点，分析作为第三产业的房地产业在产业结构优化的过程中应该扮演的角色，并能为区域发展实践提供相应的建议。