近年来，房地产开发商通过囤地、延迟开发、调整规划等手段延期开发土地，以求在土地价格逐年上涨的趋势下，获得最大的利润，这已是中国房地产市场上司空见惯的一种经济现象。这种现象造成了大量的闲置土地，大大拉低了房地产公司的经营效率，破坏房地产市场的正常发展，影响当地经济的持续健康发展。而与此同时，国家加强了对土地闲置的管理，先后出台了相关法律法规，对地方闲置土地的相关问题制定了出了明确的规定和指导原则，这对于房地产行业的调控来说就像是一场及时雨。　　在以上所说的宏观背景下，本文选取了广东省东莞市的冠亚公司作为研究的主体对象，以其闲置土地的开发策略为中心问题，在详细分析的基础上，提出了一些可行性的策略。首先，本文介绍了中国闲置土地的界定和成因；然后在论文的第三部分开始阐述冠亚公司闲置土地开发分析的理论基础，这包括了利益相关者理论、项目管理理论和战略管理理论介绍；第四部分识别了公司、政府、消费者和其他相关利益者这四个利益相关者，并对冠亚公司的闲置土地开发现状进行了分析；第五部分以冠亚公司闲置土地开发业务策略的选择为分析的对象，来详细了解冠亚公司目前的实际情况；第六部分通过补充冠亚公司土地开发策略选择的指导性原则，来进一步指导并引出冠亚公司闲置土地开发项目策略的归纳与分析；论文最后主要是贡献了作者对此次闲置土地开发的策略规划及保障措施。　　本文介绍了冠亚公司土地闲置的现状，同时为了避免冠亚公司因土地闲置再次被政府部门处罚，甚至收回土地，结合有关土地闲置的最新法律法规和国家政策，及地方政府的相关政策和管理要求，从相关利益者的角度出发，在多个层面对冠亚公司的闲置土地开发进行了分析，针对冠亚公司在闲置土地开发中遇到的问题，提出了相关的解决方案，并制定了相关开发策略和保障措施，以期为冠亚公司提供可资借鉴的支持。