人口老龄化成为我国社会面临的重要课题，老年人数量日益增多。中国的经济发展水平还达不到发达国家标准，“未富先老”现象给社会带来很大的负担。目前养老的模式以居家养老为主，而且每个人的一生中大部分时间在一般住宅中度过，所以住宅设计应能满足人们不同年龄阶段中生活行为能力和心理变化的需求。根据我国人口老龄化和住宅发展的现状，通用设计以其注重住宅通用性的特点，适应不同年龄阶段的人们使用的设计理念，为我国老龄化背景下住宅的发展提供了新的模式和途径。　　在中国住宅发展中，单元式住宅是兴建最多、居住人群最多的住宅形式。该论文把单元式住宅作为研究对象，通过研究住宅内老年人群的生理、心理和行为特点，分析其特殊的使用需求，依据通用设计的原则和方法，创造出能够兼顾老年人使用的通用住宅空间，从而满足各个年龄阶段的各类人群的需求。该论文将通用设计研究对象分为两大类：普通人群和弱势群体，并依据通用设计的“七原则”，制定出满足各类人群使用的单元式住宅通用设计原则：安全性原则、便捷性原则、空间性原则、调适性原则、整体性原则；再对徐州市单元式住宅调查现状进行分析总结，提出单元式住宅通用设计的设计要点：套型功能空间、公共交通空间、空间尺度、细部设计、室内光环境，对满足普通人群的使用功能和老年人群的特殊需求进行分析，依据通用设计原则，总结提炼出适用于人口老龄化背景下的各类人群的单元式住宅通用设计策略：提供可调适的套型功能空间、注重公共交通空间的便捷性、把握合理的空间尺度、保证细部设计的安全性、营造适宜的室内光环境，把室内设计中色彩搭配与照明设计融入住宅通用设计中；并将设计策略应用于徐州市锦绣山水小区单元式住宅中进行实践验证，希望通过该论文人口老龄化背景下的单元式住宅通用设计的研究，可以解决一些实际的问题。