随着教育水平的提高和思想观念的提升,乡镇人口持续涌入城市,激发了人们租房的需求;大城市的教育、医疗、就业都有其不可比拟的优势,不少毕业生会选择在大城市就业,受大城市房价的影响,租房成为他们的首选,房屋租赁市场也因此得到了进一步的发展。然而,我国的房地产租赁市场仍处于发展的初级阶段,相关制度不够规范,这与人们对安全、舒适、便捷的住房需求存在很大的矛盾。为此,在2015年住建部和国务院就提出了租售并举的指导意见,规范住房租赁市场的发展,政策的提出对人民需求和租赁市场现状之间的矛盾的缓解起到了一定的作用。2017年十九大报告明确提出租售并举,从土地供应、资金、税务全方位提供支持,房屋租赁市场快速发展与完善,提供高品质住房的长租公寓被推到风口上,长租公寓时代到来了。大量的房企、中介和个人强势进场,加快布局,抢占长租市场份额,Z企业便是其中之一。长租公寓发展前景值得期待,但仍然存在前期投入过高、资金收回慢、投资回报率低等一系列的问题。长租公寓模式的租金收入满足资产证券化市场的基础资产的前提条件,资产证券化为长租公寓融资开辟了一种新的方式。本论文采用案例分析法,基于信用增级理论、破产隔离理论,分析Z企业长租公寓采用CMBS资产证券化融资的过程。结合我国现有政策分析其可能的风险,提出可供参考的建议。