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本课题的研究目的是了解江苏省淮安市商品房市场供求的基本状况，研究采用动态、横向与纵向的市场分析方法研究了淮安市消费者的购房消费心理、消费特点与消费行为特征，重点分析了淮安市目前商品房市场的供给及需求状况，以及淮安住宅产品未来的发展方向，并通过淮安人的经济、政治与文化特征，结合近几年淮安商品房市场的发展变化，较深层面的对未来几年内淮安人的购房行为进行了消费预测，对在淮安投资的各地开发商、商品房营销策划公司、广告公司以及淮安市商品房市场管理部门等有关人员把握、分析与运筹淮安商品房市场，具有极重要的参考价值。对于本人的实际工作推广，也具有重要的指导意义。