天津是中国四大直辖市之一，中国北方最大的沿海开放城市，地处华北平原东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”、“河海要冲”之称。明朝永乐二年(公元1404年)，作为军事要地，天津开始筑城设卫，称天津卫，正式成为一个行政区域，迄今已经有1000年的历史。1860年，天津被辟为通商口岸，在很长时间内工业生产和口岸贸易额仅次于上海，成为中国第二大商业城市和北方最大的金融商贸中心，中华人民共和国成立后，天津确立为中央直辖市。建国以后，作为北方最大的港口城市，加上毗邻北京，同时居民生活物价水平比较低，天津成为一个比较理想的生产制造基地。自改革开放以来，外资对天津的投资一般集中在生产制造领域，天津的第二产业得到了长足的发展，在国民经济结构中占据的比重最大。从城市发展方向来看，天津市的总体发展目标是成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心。城市沿海河、京津塘高速公路，向西北北辰、武清，东部东丽、津南发展。由于塘沽新城是天津滨海城区，又是高速发展的现代化新型工业区，已形成规模效应，因此，中心城区向东部滨海方向强势扩展。天津的中心城区可以看成是中国历史文化、近代西方文化、现代科技文化的文脉特征和海河河流、内陆平原、临近渤海自然特征构成的多元复合体。文化多样性和地理优越性比较突出，是使天津发展成为国际大都市的重要基础。从房地产市场方面来讲，天津的房地产行业持续增长，2002年完成增加值88.57亿元，增长4.4%。房地产开发投资175.84亿元，增长9.0%。房地产开发规模适度，房地产开发施工面积2135.6万平方米，增长14.7%；竣工面积746.4万平方米，增长8.1%。住房制度改革政策效应显现，房产市场日趋活跃。全年商品房现房销售面积564万平方米，销售收入141.1亿元，分别比上年增长4.9%和10.6%。个人购房比例提高，在商品房销售中，个人购房面积的比重高达97.3%。本文从天津的历史人文特点、政治经济发展方向、政策法规环境、地理区位特征及天津过去房地产市场发展的轨迹等方面出发，试图对天津房地产市场的近期发展做出判断，并在此基础上，对该市场的进入者提供一些策略上的建议。