近一段时间来，随着全国房价的不断上涨，昆明市房价也在不断上涨。地价和房价的相互关系成为了争论的焦点，很多观点认为房价的上涨是地价上涨引起的。而有的观点则认为，房价的上涨不是地价上涨引起的。为了揭示昆明市地价和房价的具体关系，将定性和定量的方法相结合进行了研究。　　 在文献回顾的基础上，本文通过归纳总结，结合地租和地价理论、区位理论、引致需求理论和市场经济的一般理论，从理论上分析了地价和房价的相互关系。客观上地价和房价是相互影响的关系。昆明市地价和房价也是遵循这一客观关系的。虽然现阶段仍然没有对地价和房价的具体关系形成统一的观点，但是多数观点认为地价和房价不是简单的谁决定谁的关系，不同时期，起主导作用的因素不同。　　 为了更具体的认识昆明市地价和房价的关系，通过对研究模型特点的定性分析，确定了本研究所采用的研究模型-格兰杰因果关系检验模型。在昆明市土地市场和房地产市场现状的基础上，选取了2003年1季度至2009年3季度昆明市“土地交易价格指数”和“房屋销售价格指数”作为样本数据。借助计量软件Eviews6.0，对数据进行了ADF检验和Johansen协整检验，在确保选取样本数据平稳性后，将数据带入格兰杰因果关系检验模型中演算，对模型的检验结果进行分析。结果表明，昆明市地价和房价的相互关系是比较复杂的，短期内是地价推动了房价的上涨，而长期来看则是房价推动着地价的上涨。