我国的城市建设用地是有偿使用,且其使用权出让具有年限的限制。依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,城市住宅用地使用权出让的最高年限除居住用地年限是70年外;综合或者其他用地的年限均在40年至50年之间。从城市建设性用地不同用途的使用年限来看,我国各级政府早期出让的城市建设性用地的土地使用权即将陆续到期。相应地,其土地使用权期限届满后延期续费问题已被提到了重要议事日程。就居住用地的使用年限而言,按现行的收费办法,购房者在办理土地使用权证时,只需按房屋的价格乘上一个系数缴纳一笔钱给相关部门即可购买下该房屋所占土地70年的使用权。但将该办法用到土地使用权限期届满后的延期续费中绝对不行!这是因为按照现在的办法,70年后得重新对房屋进行评估定价。可以预料,那时的评估定价工作量有多大!而且,由于评估工作具有太大的模糊空间,工作人员的素质决定了评估工作的合理程度,而评估定价工作的合理与否则直接牵涉到全国城市居民的切身利益,并非常敏感地影响社会的和谐与稳定!不难预料,随着全国大范围的住宅土地使用权期限相继届满,这个问题将在我国城市的住宅市场领域大面积爆发。针对上述问题,论文在和谐社会的视角下,以马克思级差地租理论作指导,结合计量法学研究方法,就我国城市住宅土地使用权限期届满后的延期费用收取问题展开专门研究,论文在研究城市住宅土地使用权限期届满后的延期续费收取办法问题上的原则是:能否建立一种科学合理的收费制度,使之既可以满足人民的幸福和谐生活,又能保证国家的合理收益。这一制度的首要特征是科学合理,不依人的主观意志而发生变化。论文分析总结了本次工作的缺憾,并对未来的研究工作提出了若干建议。