房地产业是我国经济建设中的重要支柱产业,我国经济在逐步增进的同时,带动人均可支配收入快速积累,而大量个人可支配收入已经挪移到了不动产,为了削减房地产市场火热的炒作风气,我国多次通过货币政策和财政政策两个抓手,以调控和引导房地产市场有序发展。房地产税的实施、设置、改革必然牵一发而动全身,其作为缓解地方财政压力、稳定房价、调节贫富差距的一个重要工具,对它的设定与改革必须慎之又慎。我国正处在城镇化建设的快速路上,现行的房地产税能否满足于要求,以及房地产税对房价起到何种作用及能否起到调控房价的作用,需要我们对其进行论证。本文首先根据我国房地产税现状中透露的问题来分析改革房地产税的方向和动能,并梳理我国房价波动情况。其次利用供需关系模型研究房地产开发阶段税收与房价的干系与转嫁,利用资产定价模型研究房地产交易或持有阶段税收对房价的作用效果。然后以房地产税和房价构建时间序列模型,研究表明房地产税对房价影响的效果受时间因素影响,具有动态差异性,即短期影响效果大于长期影响效果,但房地产税上涨过程中对房价的促进作用,并未受到时间因素干扰,此外,房地产税在任何周期的变动都是房价的格兰杰原因,而房价成为房地产税的格兰杰原因仅在短期适用。再次,选取1999-2015年省级面板数据,采用实证模型进行房地产税对房价影响效果的分析:(1)房地产税对房价的影响为负相关,体现出税收出现资本化效应,但变化幅度较小;(2)房地产各单项税种影响效果相异,房产税对房价影响效果为负相关,土地增值税、契税、耕地占用税和城镇土地使用税对房价的影响效果为正相关;(3)房地产税对房价的影响在不同区域体现出不同效果。华北、华东、中南和西北地区的房地产税对房价的影响效果为负相关,东北地区房地产税对房价的影响效果不显著,西南地区房地产税对房价的效果为正相关影响。