房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着房地产市场的日趋完善，购房者越来越理性，房地产开发商之间的竞争越来越激烈。因此，房地产开发前期的项目策划工作就显得尤为重要，一个良好的项目策划，是项目开发成功的重要因素。房地产项目的前期策划工作主要包括：市场调研、项目建设的必要性分析、技术的可能性分析、投资的可靠性分析等。其中，对项目进行技术经济分析，评价项目的投资效益是项目前期策划的重中之重。 本文根据作者十几年从事房地产业的经验，针对房地产前期策划现状，应用管理经济学、市场营销学、建筑学、居住区规划学、财务管理学、项目管理学等理论和方法对房地产前期策划过程中应重点研究的内容及方法进行了阐述，分析了影响房地产前期策划成功的因素。通过房地产市场分析、项目分析、项目定位、规划设计分析、开发建设进度分析、经济效益分析、风险分析等构建了房地产前期策划框架，并建立了房地产前期策划具有一定可操作性和实用性的评价方法及指标。 文章引用了一个实际案例，采用定性与定量相结合的研究方法，围绕该案例展开论证。本文的创新之处在于通过成本预测，容积率测算，保本点测算，投资敏感性分析等得出了比较准确的投资方案，为经济效益评价提供了切实可行的评价方法及依据。希望本文能够对房地产项目前期策划工作起到一定的促进作用。