在城市规划中量化城市环境的影响是必要的。轨道交通的建设极大地改善了城市交通环 境，导致站点周围房价上涨；轨道交通的建设成本很高，产生的收益却很难计算，结果资金 短缺成为困扰着国内地铁建设的主要因素。类似地，越来越多的人意识到公园绿地的重要性， 但是由于公园绿地没有市场价格，很难估算改变土地使用性质的成本与收益，实际建设中由 于城市发展的压力，土地资源紧缺，公园绿地的建设远未达到规划目标。 本次研究的目的是评估轨道交通、公园绿地的隐含价格，运用国外比较成熟的、估测外 部效果比较有效的Hedonic价格法，通过研究轨道交通、公园绿地对上海住宅开发的影响间 接地反映其价值。结果表明控制其它条件时，到地铁站点地面距离100～600米的环内，距 离每增加1％，公寓总价下降0.058％，平均每个站点的经济收益为2.76亿元；公园绿地也 有显著影响，有黄浦江景观视线的住宅总价高33.96％，有公园景观视线的住宅总价高 17.86％。 关键词 Hedonic 环境影响 住宅价格