近年来,土地资源紧缺问题逐渐突出,城市土地已然趋于饱和,在市场的需求以及政策的推动下,农村集体建设用地流转正在逐步的推进,农村集体建设用地会越来越占据重要的地位,但是在实际流转中价格评估问题是流转过程的关键,也是目前各方非常关注的问题所在。但是,目前我国关于集体建设用地流转价格的相关问题研究相对较少,国家仍没有出台相关的政策法规,各地在实践操作中也没有统一的做法,所以本文所研究的价格评估问题存在一定的现实意义,也对于今后的理论研究提供了一定的依据。本文首先对土地估价的一些基础理论进行了研究,通过地租理论、区位理论、土地市场理论等理论方法,使得对土地估价有了基础的认识,并为集体建设用地流转价格的评价做好了理论基础。本文通过对既有的土地价格评估方法的研究和比较分析,结合农村集体建设用地流转价格影响因素的复杂性和非线性,探讨并提出了应用于集体建设用地流转价格评估的方法-BP神经网络,通过分析比对,得出这种方法应用于集体建设用地流转价格的可行性和适用性。最后,本文通过实证研究的方法,以吉林省四平市的一块集体建设用地作为研究对象,将BP神经网络算法应用于实例研究。首先,本文对集体建设用地流转价格影响因素进行分析,采用实地调研、灰色关联度建立出集体建设用地流转价格评估的指标体系,并采用BP神经网络模型进行待估土地价格的评估和确定,对这种研究方法应用于集体建设用地流转价格评估的可行性进行实例验证。