房地产是一个资金投入量大,投资回收期长,政策依存度高,对国内生产总值贡献度大的行业。在另一方面,高收益必然伴随着高风险所以房地产企业的经营和发展又面临许多的巨大风险。在经济危机面前,在国家的严厉的宏观调控政策面前,如何做好楼盘开发项目的财务评价是一个值得深入探讨的课题。房地产开发从一开始就需要经过市场调查,投资研究,规划和设计,施工,销售,物业管理六个阶段来完成,其中每个阶段存在的不确定性。科学合理的对房地产项目进行财务评价,可以帮助投资者有效地规避财务风险,降低因投资失败产生的利益损失,保障项目顺利的进行投资建设。本文主要分为六部分,导论部分主要介绍研究背景及意义,介绍研究内容与方法,分析国内外研究现状,说明技术路线以及创新与不足等；第二部分为项目财务评价基础知识,主要为项目财务评价的原则、步骤以及计算方法等。第三部分结合实际工程,介绍了寿光市南苑小区项目基本概况,对项目的建设规模、建设内容以及基础设施条件、项目优势和工艺技术方案、项目行业准入以及资源开发及综合利用、工业用地和征地拆迁等进行分析。第四部分为寿光市南苑小区项目财务评价分析,主要是为项目财务测算依据、投资估算及资金筹措、项目利润估算以及项目财务等；第五部分为寿光市南苑小区项目财务风险评价,进行项目盈亏平衡分析以及项目敏感性分析。最后一部分为建议。本文拟将财务评价理论与寿光市南苑小区建设项目相结合,通过财务指标的计算,对寿光市南苑小区建设项目的盈利能力、偿债能力等做出评价,为该项目的投资决策提出合理化建议,与此同时,为同类项目提供有益的启示。