太榆同城化是山西省太原市和晋中市榆次区为提升区域竞争力进行的重要战略部署,是打造太原都市圈的重要核心步骤,更是山西省在中部崛起背景下实现跨越式发展的核心环节。太榆共建区以山西综改试验区建设为依托,致力于打造成区域性服务中心、高新产业集聚区和自主创新产业基地。从2002年太榆同城化进入实际建设到现在为止,共建区内“太原南站商圈”、“万达、奥特莱斯商圈”、“省高校新区”、“经济技术开发区”等功能区逐步形成,基础设施逐步完善、交通网络趋于完备,房地产开发项目迅速增加且围绕产业功能区在空间上形成集聚。其中以普通商品住宅为主,市场占比较大,空间分布较为广泛,因此选择共建区商品住宅为研究对象,分析商品住宅价格的空间分布特征及其随时间的变化规律。首先,本文根据太榆共建区的发展速度,各功能区的开发建设程度,各项基础设施投入运行的时间以及商品住宅基本数据的可获性,选择2010-2018年的新建商品住宅作为研究对象,并划分为2010-2012年、2013-2015年和2016-2018年三个时段。搜集整理得到共建区2010-2018年新建商品住宅样点329个,通过筛选剔除数据缺失样本,最终得到311个样本点。在广泛阅读文献的基础上结合太榆共建区实际情况选择GIS技术分析商品住宅空间分布特征。通过ArcGIS软件绘制共建区商品住宅在空间上的点、线、面图,建立空间数据库。对商品住宅样点进行空间数据结构分析得出三个阶段数据符合正态分布;绘制空间三维透视图进行全趋势分析;运用地统计向导进行空间变异与全局自相关分析,表明共建区三个阶段在不同方向上空间相关性显著。运用地统计模块选择克里金(Kriging)插值建立共建区三个阶段商品住宅价格预测图,同时绘制等值线图,分析得出共建区商品住宅价格在空间分布上呈现由中心向周围递减趋势;商品住宅价格等值线范围扩大且向东南方向凸出。基于共建区商品住宅价格的空间分布特征,本文运用缓冲区功能,选择适当缓冲区距离对城市规划、基本设施、区位条件、交通条件进行定性分析,探讨各因素对共建区住宅价格影响程度。