随着社会经济的发展和现代生活的节奏加快,大部分消费者缺少足够的精力和时间进行个人装修而选择装修住宅。但是,由于我国房地产市场发展的趋势一直以来以毛坯房为主,大部分房地产企业开发建设装修住宅的时间较短,缺乏有效的质量管理体系。而渗漏问题因其对消费者生活、建筑物寿命、使用功能的影响而成为亟需解决的质量问题之一。由于装修成果的抗渗漏破坏能力较差,更成为装修住宅质量问题中最重要的问题之一。因此,建立一套行之有效的房地产企业装修住宅防渗漏质量管理体系对提高房地产企业的质量管控能力、减少甚至避免渗漏问题的发生、缓解消费者与房地产企业关于质量问题的矛盾具有重要意义。文章运用文献研究法、实地调查法对房地产企业装修住宅质量管理现状、防渗漏管理现状进行研究分析;研究了渗漏及工程渗漏的概念和集成管理的相关理论,界定了房地产企业装修住宅防渗漏质量管理的范畴,为质量管理体系的建立奠定了理论基础。根据实地调查和访谈的结果,分析了房地产企业装修住宅渗漏问题的发生概率、发生部位等情况,并分析了其产生的使用功能、结构安全、使用寿命、开发成本、品牌价值等方面的影响,根据装修住宅开发建设的过程分析了其产生的原因。根据质量管理体系的原则和集成管理的理论,建立的房地产企业装修住宅防渗漏质量管理的集成管理概念模型,并进行了管理组织、管理流程、管理目标和技术标准等维度集成构建,建立了房地产企业装修住宅防渗漏质量管理体系。文章通过构建基于集成管理的房地产企业装修住宅防渗漏质量管理体系,为房地产企业进行装修住宅防渗漏质量管理整合资源、梳理流程、确定目标、制定管理要求和技术标准提供了理论依据,有助于实现降低甚至减少装修住宅渗漏问题发生概率的质量管理目标。