住房问题一直是一个关乎国计民生的重要问题，历来备受各国政府的重视。但是我国多年来实行计划经济体制，又受到“先生产后生活”观念的影响，城市住宅的设计也受到职务级别以及住房分配的面积指标的种种限制，我国城市住房的发展严重滞后，城市居民的住房一直处于紧张的状态。1998年实行的城镇住房制度改革一下子将人们多年积累下来的压抑情绪释放了出来，住房的商品化使居民的购房热情很高，带动了房地产市场的繁荣。但在住房商品化的初始阶段，在房地产市场繁荣的背后隐藏着混乱：房地产开发商热衷于引进各种居住理念，居民在掌握了购房主动权的同时，却被各种概念弄得眼花缭乱、无所适从。在这种情况下，我们设计者一定要保持清醒，负起建筑师的社会责任。本论文以设计者的眼光对中国城市住房商品化时期住宅开发与设计的观念及发展趋势进行初步探讨。首先在第一章介绍了一下论文工作的背景——中国城市住房的商品化及房地产开发与设计的现状，然后在第二章详细剖析了目前商品住宅市场上流行的一些新概念的起源、特点、利弊，并对它们的设计方法加以总结，如SOHO居住办公模式、CBD内的居住、联排别墅TOWNHOUSE、“藏酷房”（仓库房）LOFT、新型复合型商业和居住形态MALL、亲水住宅、DINK一族和CEO家庭的居住理念等，同时也分析了在住宅区规划设计中出现的一些新事物，如社区会所、社区商业、社区园林等。第三章则以第二章的内容为基础，对我国住宅商品化时期城市住宅的发展趋势予以探讨，归纳为“五性和五化”，即：健康性、生态性、经济性、适应性、文化性、智能化、无障碍化、郊区化、个性化、产业化。最后，在第二章和第三章的基础上得出结论，无论是第二章里的哪一种概念，也无论是第三章里的哪一种发展趋势，它们的要旨都是“为了人”——为了人的健康、为了人住得舒适、为了每一个人也为了人类的子孙后代，“以人为本”的概念扩展为“广义的人文主义”——可持续发展的居住。文后还附了两个我曾经参与设计的实例——兰州康乐花园和烟台锦绣新城A区，以为佐证。