当前我国所处的城镇化进程,其速度之快、周期之长、范围之广,在世界范围内十分少见,由此带来的新增数亿人民的城镇居住需求,对我国人均占有量较低的国土资源造成巨大压力,开发型居住区土地高效利用则是化解这一土地资源保护与利用矛盾的根本性解决方案。本文采i用文献研究、共时性与历时性对比研究、定量研究等方法,在归纳国内外居住区高效集约利用理论与实践历程的基础上,以碧桂园为例提出基于开发型居住区实践的土地高效利用模式及具体规划设计方法,并构建了相应的规划设计指标评价体系。通过对碧桂园不同时期居住区开发实践的总结分析,研究认为我国开发型居住区土地高效利用经过了内涵深化、时间延伸、空间延展、功能融合、人本复兴的演变历程,即:从关注单一空间形态利用效率到寻求经济、社会、生态、人文综合效益的提升;从关注蓝图式土地利用结构到关注住区开发全周期利用效率;从考察二维平面空间利用指标转向三维空间;从提升单一用地类别利用效率走向多种功能用地的高效协同;从关注物质建成环境的效率转向关注空间使用者的效率。本文为我国开发型居住区规划土地高效利用输出了有益的源自实践的理论构建与评价标准。