房地产行业作为国民经济的先驱行业之一,对于我国经济的增长及相关产业的发展具有很强的拉动效应,其行业的发展受到人们的广泛关注。近年来,随着国家对于房价控制力度的加强及土地等原材料价格的上涨,房地产行业的竞争越来越激烈,这使得房地产企业的上市、并购、融资等交易活动的频繁出现,因此,客观、合理的评估房地产企业的价值评估显得越来越重要。由于房地产行业属于资金密集型企业,存在着偏好规模化发展、只注重利润增长、股权融资过度等问题,而传统的价值评估方法忽视了权益资本成本的作用,无法真实反映房地产企业的经营业绩和价值创造能力。EVA估价模型考虑了企业的全部资本成本,减少会计信息失真对于企业价值的影响。因此,本文采用EVA估价法对房地产企业价值进行研究。本文首先对常用的企业价值评估的方法及EVA理论、模型进行了介绍；然后结合房地产行业的特点,对这些价值评估方法进行了适用性分析,得出EVA估价法在房地产行业价值评估中的优势。而后将此模型应用于房地产龙头企业保利地产价值评估中,并对折现率进行了敏感性分析。最后,得出本文的结论,分析保利地产价值与股价偏离的原因及未来股价的发展,验证了EVA在房地产行业价值评估中的有效性,并通过敏感性分析得出折现率对于房地产行业的影响程度。本文对于比较成熟的企业价值评估方法在房地产行业的适用性分析及EVA三阶段估价模型应用,丰富了EVA企业价值评估理论的研究。EVA价值评估法从股东的角度出发,能够更好地展现企业资产增值和创造能力。对于管理者和投资者的投资决策具有重要的理论与现实意义。