在我国，物业管理收费问题是当前小区业主关注的热点，是物业管理公司工作的难点，也是国家有关部门立法和行政管理的重点。如何借鉴国外立法及实践的成熟经验，加强我国物业管理收费制度之完善，促进物业管理市场的持续、健康发展，是当前理论界必须认真研究的重要课题。论文正是从上面的角度出发，共分三章进行论述：序言部分，指出物业管理在我国属新兴产业，在其发展过程中遇到不少问题，需要制度上的创新与不断完善，同时居民的观念也需要进一步转变，引出物业管理收费研究的主要课题。第一章 物业管理及物业管理收费之基本理论第一部分在对物业的概念进行阐释的基础上，指出把物业管理理解为物业公司的管理活动的观点有失全面，从宏观和微观的角度对物业管理的内涵进行了分析，并引用台湾学者的观点分析了物业管理之必要。第二部分从经济学角度分析了物业管理收费的价值构成，并对两种基本的收费计费方式进行了比较。第三部分结合我国物业管理之现状阐释了物业收费市场调节定价和国家干预定价之必要性，指出国家应当对物业管理收费予以必要的规制。第二章 国外及我国香港地区相关制度选取几个比较典型的国家美国、日本、韩国和我国的香港地区，分基本概况和物业收费的具体制度两部分进行介绍，为第三章的完善建议提供比较法上的依据。第三章 我国现行制度存在问题及完善建议本章是论文的重点部分：第一部分分析了我国当前物业收费制度存在的诸多问题，从法律制度设计和居民物业消费意识两方面进行论述，法律制度方面又分为物业收费政府调控机制不完善，物业管理收费主体严重错位和物业收费的监督机制不到位三部分分别阐释。第二部分结合国外及我国香港地区的成熟经验，构建适合我国国情的科学的物业管理收费体系，一般物业收费主要从双轨制定价方式、收费管理主体、预算控制制度、收费监督制度、拒交物业收费的法律分析、物业管理企业的专业化等几部分进行阐释；物业维修基金作为一般物业收费的并列，指出当前存在问题并提出制度完善的立法建议。结语部分，对全文进行总结，得出论文的主要阐述问题及结论。论文的研究方法第一，理论联系实践的研究方法。本人在建筑企业工作两年有余，虽未参与过物业管理工作之实践，但因工作原因与物业管理行业接触颇多，遂对之发生浓厚兴<WP=5>趣。进入政法大学学习以来也一直关注物业管理业的发展，最终选物业管理收费研究作为毕业论文题目后，又多次到物业小区实践，收集现场素材，为研究提供依据。第二，比较法学习的研究方法。比较是为了借鉴，通过对境外物业管理成熟经验的了解、透视并进行科学预测，发现一些规律性或共性的东西，对我国物业管理收费制度的构建提供建设性思路。