该文从上海国民经济发展状况,房地产住宅发展综述,城市人口与就业、房地产市场状况,居民收入和储蓄,城市基础设施建设,旧区改造和动拆迁情况等七个方面对房地产住宅的发展环境进行了分析,结合上海房地产产业的发展和2002年上海地产状况,运用住宅经济学的基本理论,明确了房地产住宅价格的内涵和论述了住宅市场的流通价格的形成,详细阐述了需求的分类和影响住宅需求关系的五大主要因素和供给四大主要因素,并从7个方面分析了上海宏观经济环境和上海房地产(住宅产业)面临9大发展机遇.在此基础上,分析了中国未来几年住宅发展的新特点和上海市住宅消费发展趋势,并在对2003—2005年上海市居民人口的预测的基础上,对上海住宅产业未来几年的发展进行分析,并建立相应的数学模型对2002—2005年上海新住宅需求总量进行了预测.在此基础上建立了数学模型,对2002-2008年的住宅价格进行了预测,最终对住宅总体走势进行了判断和分析.