随着全球气候变暖和生态失衡日益严重,可持续发展已成为目前也是中长期全球最关注的问题。我国作为发展中国家,虽然近年来GDP增长很快,但是能源紧张、环境恶化将是制约我国今后经济发展的首要因素。房地产行业在国民经济中占有非常的重要地位,且关系到能源和污染等一系列问题。在快速城市化的压力下,如何实现经济、社会、环境多重目标的综合考虑显得尤为重要。论文在对宏观大背景的外部因素分析下,并借鉴国外绿色地产的发展历程,指出绿色地产是顺应行业发展的未来趋势的选择,也是实现行业升级的重要途径。通过对经济学外部性成因的探讨,提出要解决环境保护在经济学上的外部性问题仍然要依靠市场化手段来解决。开发商作为房地产行业的主要参与者及行业产业链中的核心企业,对此负有不可推卸的责任。绿色地产对房地产开发企业既是机遇又是挑战,本论文试图对绿色地产的内涵进行分析,并通过可持续发展理念来建立起竞争优势是房地产企业要面对的重要问题。基于上述目标,论文首先从产品生命周期、行业结构特征及需求情况出发,说明了绿色地产发展的必然性,以及哪些企业适合采取绿色地产战略。在此基础上,论文提出了绿色地产从本质上来讲是一种差异化的竞争战略,并根据企业内部资源的不同情况建议了不同的竞争战略和盈利模式。其次,论文从房地产价值链的分析出发,探讨了如何将可持续发展理念贯彻到价值链中的各个具体环节中以及可持续发展理念同企业文化、公司品牌等关系。最后论文以香港瑞安集团之重庆化龙桥改造项目为例,详细介绍了可持续发展的理念是如何应用到具体的地产项目中,并对实施的过程进行了经验总结。