一般情况下,企业的长远发展离不开准确的战略规划、合适的人力资源、稳定的资金来源,从某种程度上来说,拥有稳定的资金来源更为关键。房地产公司目前遇到的问题是房地产贷款在银行贷款中比重过高,银行为了降低风险,提高了贷款的条件和要求,这造成了房地产公司迫切需要银行外的融资渠道,以解决项目开发的资金问题。因此,房地产项目融资方式创新也就显得更为迫切。本文首先介绍了房地产公司传统的融资方式,指出这些融资方式的不足之处,并介绍了房地产项目信托融资的相关理论及特点。其次,在对“鑫苑·都市领地”项目所面临的融资问题进行分析的基础上,提出了如何采用信托来进行融资的问题。然后,结合信托融资的相关理论,提出了一种新的房地产项目信托融资方式,即本文所设计的房地产股权信托融资方式,并按照这种信托融资方式给出了A公司的“鑫苑·都市领地”项目的融资解决方案。最后得出结论:房地产项目信托融资方式创新,能够最大限度地解决房地产公司的资金缺乏问题;为投资者提供了更为宽松、灵活、安全的投资环境;发展了多元化的房地产金融市场,形成了具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,进而达到分散银行信贷风险的效果。