全球的租赁业务蓬勃发展,企业通过经营租赁进行表外披露愈演愈烈,对IAS17中存在的缺点,修订准则的呼声从未间断。2016年的《国际会计准则第16号-租赁》（IFRS16）的问世,结束了经营租赁表外化的历史。该准则中的使用权资产概念的产生也代表着会计理论与经济业务实质更紧密连接,这一变化深深的影响着租赁行业未来的发展与走向。在企业的日常经营中,不动产租赁十分普遍,成为大多数企业避免过多资金占用的优选。新准则的实施不仅仅使企业的会计计量和确认发生了改变,更影响着企业日常的经营决策。本文在梳理归纳了产权理论、会计信息的经济后果理论、新旧租赁准则等相关的中外文献和理论研究的基础上,阐述了旧租赁准则承租人会计模型及其困境、新准则使用权会计模型的发展路径及其内容。文章以一家已执行IFRS16的在华外资的A公司为案例,深入剖析这两种模型下的会计处理差异,并研究讨论承租人会计模型如折现率、租金涨幅、租赁期等影响因素对承租人新旧模型下的会计利润差异的影响,这个会计利润差异,在现行税法规定下,也等同于执行新准则新模型下的税法上的利润与会计上的利润的差异,并揭示其中存在的问题,从而对国内企业从现行准则过渡到新准则给予一定的启示。通过对A公司的深入分析,本文得出了以下结论:（1）承租人为减少新租赁准则对利润的影响,管理层是有动机选择较低的增量借款利率。2)当租金上涨时,企业实际负担的租赁成本不断增加,而会计记录上计入费用的折旧是直线性,因此,会计信息与实际运营业务的趋势不一致。3)执行IFRS16后,财务报表及财务指标与旧准则相比差异较大。具体表现为:A公司的资产与负债均有所增加,负债增加幅度大于资产的增幅,导致企业偿债能力下降。净利润进一步下滑,企业经营压力加剧。现金流量的总额虽然不受影响,但是现金流量表内部结构发生增减变动。（4）新旧准则下的模型对利润的差异,在现有的税法规定下,等同于税会差异,这税会差异是可以人为调节的。通过调节折现率、租金涨幅以及租赁期这三个因素,可以降低这个差异。折现率越小,税会差异越小;租金涨幅越小,税会差异越小;租赁期较短,税会差异越小。本文最后分析了使用权会计模型对企业税会管理带来的新要求。首先,加快租赁税收制度的完善。建议税务部门尽可能使税法更多的包容会计处理,提升工作效率。其次,加强与利益相关者的沟通。通过积极有效的沟通,可以减少分歧。最后,加大培养税会领域多面手。税会人员既要能够活学活用税收法规相关政策,同时也要弄清会计准则的修订变更以及背后的涵义,为企业应对复杂的经济业务提供基础保障。