21世纪中叶,中国进入老龄化社会。老年住宅的建设是业界研究的一个重要课题,国内有进行一定的研究和实践,但是仍不能满足日益增长老年人的居住需求。当我国进入到老龄社会,寻找合适的老年居住模式势在必行。本文结合所参与的北京平谷国际综合退休社区项目的开发,并进行搜集资料和社会调研,对老年社区及住宅的设计进行了一次有益的研究。通过研究,试图寻求一种既能减轻国家沉重财政负担又能维系传统的家庭伦理观念的社区养老模式,同时解决现代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋势与家庭养老环境的矛盾,为创造新的养老环境及居住模式作出一定的探讨。本文分为五个章节：第1章,绪论。在“老龄化社会”的来临的背景下,通过分析老年社区发展历史及国内外研究现状以及现有问题来确定本文的研究方法与思路框架。第2章,老龄社会的居住问题。通过对老年人生活方式以及老年人自身生理和心理方面需求分析得出老年人在居住上产生的需求,并分析社区养老的变化趋势。第3章,老年社区小区环境宜人标准探讨。从社区选址、社区规划、公共环境、无障碍设计、绿色环境5个方面,探讨了老年人社区环境宜人的相关标准。第4章,老年社区住宅建筑标准层标准研究。通过对外部和内部影响因素分析,提出老年住宅设计原则。从住宅空间组合、使用空间尺度、服务空间及交通组织四个方面探讨老年人住宅标准层设计标准。第5章,案例分析。通过北京平谷国际综合退休社区这一实际案例分析,对混合式老年住区规划设计的理论观点用图像语言进行表达。通过两种开发模式的对比和分析,提出一种相对合理的老年社区设计方法和并预测其发展趋势。