本文通过对郊区房地产项目开发模式理论研究和案例分折，力求找到郊区房地产项目开发模式最佳的市场定位和开发理念。主要是对中山市区和镇区的房地产开发相关数据和信息进行对比分折，特别是对地理位置的环境资源和对养生，运动，度假的复合式地产进行论述。为中山三乡华发观山水项目的开发模式找到了最佳的市场定位和先进开发理念。　　中国的第一波城市化浪潮已经接近尾声，标志是一些城市已经停止了快速增长。第一波城市化是围绕着中心城市、一线城市展开，而第二波城市化浪潮已在二、三线城市呈现。这些城市的房价和一线城市之间有怎样的差距，其房地产市场就有多大的发展空间。　　我国由于长期实行计划经济体制，城市化的发展规律与国外有较大差异。但是改革开放以来，尤其是土地使用制度和住房制度改革以来，大都市的发展也逐渐具有了国外城市发展的特点。根据有关数据分析，我国的北京、上海、天津、广州、沈阳、大连、武汉、西安等大城市已经先后出现了城市中心区人口和工业外迁，进入绝对分散阶段，而且郊区化的速度有加快的趋势。因此，也涌现出了住宅郊区化的开发浪潮，广州、北京都出现了许多体谅庞大、引入注目的城郊项目在未来的几年内，大量的城市居民不仅继续迁往近郊，而且部分还将迁往远郊。