创业特别社区是在我国创新驱动战略背景下产生的扶持创新创业的载体，对当前我国创新驱动战略的实现有着重要的意义。改革开放以来，我国经济保持了平稳快速的发展，但发展中显现的不可持续的矛盾也在不断凸显。随着新经济时代的到来，改变经济增长方式，提高自主创新的能力和水平成为我国经济持续发展并在激烈的国际竞争中保持竞争优势的重要路径。创业特别社区概念的提出就是基于当前经济发展转型的需要，具有一定的领先性，符合“产城融合”的未来城市的发展规律。　　 本文主要对创业特别社区的商业模式进行研究分析，其目的是探索出符合我国国情的行之有效的创业特别社区的商业模式以期为企业化运作创业特别社区提供参考。文章首先综合分析了创业特别社区和商业模式的研究成果，总结归纳出创业特别社区的具体内涵并整理出商业模式的主要构成要素;其次分析了我国创业特别社区当前所面临的问题，提出了从外部、内部解决当前问题的方案并指出只有通过设计合理的商业模式才能实现创业特别社区的可持续发展;再次从客户价值主张、盈利模式、核心业务流程和核心资源等四个方面分别对创业特别社区的商业模式进行研究分析提出了“围绕增值服务推动区域经济发展带动自身土地增值”的创业特别社区的商业模式;最终以南京市麒麟科技创业特别社区为例进一步验证本文提出的商业模式的有效性。　　 通过研究，本文主要得到以下结论:　　 1、创业特别社区作为创新创业的载体对创新型经济的发展具有重要的意义。创业特别社区的产生具有一系列的理论基础，符合当前形势与未来发展趋势，应当建立符合我国当前情况的创业特别社区建设运营体系。　　 2、创业特别社区是一个包含孵化器、加速器、中试基地、公共服务平台等多个要素的综合系统。各个子系统相辅相成，在创业特别社区中分别扮演重要的角色，为社区内企业提供支撑与服务。　　 3、实现创业特别社区的可持续发展需要建设清晰的商业模式。创业特别社区在政府与市场两个方面的作用下进行运作，其商业模式应从政府对经济发展及自身盈利的需求出发，建立包括基础服务收入、增值服务收入、投资收入及土地增值收入的盈利模式，合理设计各子系统的关系及业务流程，并依据区域优势及自身环境获取核心资源。