进入21世纪以来，在国家各相关部委的大力整顿下，我们城市住房建设取得相当的成就，不断走向理性和规范。但在城市住房开发的同时，也出现了众多不容忽视的问题，因此，政府努力促进市场的规范化运作，开发商不断提升项目的竞争力和利润空间，随之，城市住房开发策划开始逐步的被运用于城市住房项目开发实践当中，尤其是在新一轮调控背景下，房地产市场面临着严峻的调控形势，房地产企业在这一轮调控中也将重新洗牌，更加需要城市住房开发策划来规范市场、落实和体现宏观政策，帮助房地产开发企业做出恰当、及时的发展战略与定位决策，有效控制和减少项目风险，提升企业及其开发项目的竞争力。所以专门针对城市住房开发策划的研究和探讨就显得十分必要而有意义。　　 城市住房开发策划涉及面广，内容庞杂。本篇论文在时国内外相关理论研究分析总结的基础上，对城市住房开发的影响因素与城市住房开发的发展趋势进行了重点分析，并对城市住房开发策划的理论体系进行了梳理，在此基础之上提出了城市住房开发策划研究分析的逻辑框架，并将此理论框架应用于上海市南汇区D住房项目开发策划的实践中。　　 论文的章节安排及主要内容如下：　　 (1)绪论　　 介绍论文的研究背景和意义，明确论文的研究思路和方法。　　 (2)研究综述　　 分别从相关概念界定与国内外相关理论研究两个方面展开，对国内外的相关研究成果，做了简要的梳理和评析，指出国内外学者主要是从市场细分与市场营销的角度来研究城市住房开发策划的相关概念与理论，具有一定的局限性，更多的理论集中在对房地产市场细分和市场定位以及定位的方法研究，对城市住房开发策划的具体研究内容、理论体系研究相对较少，缺乏理论研究的系统性，亟需深化与完善。　　 (3)城市住房开发的影响因素分析　　 分析了宏观调控、区域价值、区域经济、项目自身条件、消费者、开发商和竞争等因素，其中着重剖析了宏观调控和区域价值对城市住房开发策划的影响，对国家五年宏观调控历程进行了梳理与总结，并对未来调控的可能性进行了预判；在对区域价值影响因素进行分析中，着重提到了开发商所关注的针对片区价值的相关问题、区域价值与城市住房开发二者之间的关系，以及研判区域价值的方法进行了重点的探讨与分析，明确了宏观调控与区域价值是城市住房开发策划的基础，是影响住房开发策划的关键因素。　　 (4)城市住房开发未来的发展趋势　　 对城市住房开发的未来发展趋势进行了总结、归纳与梳理，着重分析了城市住房开发的产业化、小型化、高层化、社区化、精装修化、公共住房化等城市住房开发的八个发展趋势，城市住房开发的发展趋势将直接作用于城市住房开发项目的定位决策，从而为城市住房开发策划提供方向指引与决策参考。　　 (5)城市住房开发策划的理论体系　　 对城市住房开发策划的理论体系进行了梳理，重点探讨了城市住房开发项目市场调研与城市住房开发定位与发展战略，在此基础上提出了城市住房开发策划的理论框架，以及加强城市住房开发策划工作的对策与建议。　　 (6)实证--上海市南汇区D项目开发策划研究　　 运用上章提出的理论框架结构，按照此结构体系编制了上海市南汇区D住房项目开发策划报告，得出了城市住房开发策划的主要成果包括项目的整体定位(形象定位、客户定位和产品定位)与项目分期开发策略，具有较强的指导性与操作性。　　 (7)结论与讨论　　 概括本次研究的主要结论和创新点，指出下一步需要探讨的内容。