房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性、支柱性产业，其适度先行和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。近年来长沙市房地产业取得了长足发展。长沙市“十五”住房发展卓有成效，住房制度改革得到深化，住房产业地位得到提升，住房市场机制得到健全，住房建设水平得到增强，居民居住水平得到提高，住房保障体系基本建立。但与此同时，也出现了房地投资过热、房地产产品结构不合理、非市场化运营的商品房对住宅市场的冲击、开发商过多囤积土地等现象。针对这种情况，本文提出了对长沙市房地产业预警预报系统的研究，为促进长沙市房地产业的健康发展提供一定的理论依据。 论文从房地产泡沫和房地产预警理论入手，从供给、需求、市场特征三个方面分析了长沙市住宅市场的现状，在此基础上运用房价收入比、空置修正法及收益还原法三种方法定量地分析了长沙市住宅市场的泡沫程度。 在综合分析法基础上，选取房地产预警指标，确定各指标的临界值及其权重，建立房地产预警系统；并以长沙市房地产市场为例，研究了1998年到2005年长沙市房地产市场综合指数波动的特点，并选取11个预警指标，将长沙市房地产市场状况分为过冷、偏冷、正常、偏热、过热五级量化指标区间，应用专家评分法确定各指标的权重，建立长沙市房地产市场预警系统。 最后文章从影响房地产市场健康发展的内生因素和外生因素出发，提出了在市场机制作用下如何有效防范房地产泡沫，并针对存在的问题提出：加强土地审批控制；采用税收、金融等手段调节超大面积住房；合理引导居民住房消费观念；停止非市场化运作的商品房建设等相应的政策建议。