菏泽市是鲁西地区的核心城市,在鲁西崛起的大背景下,房地产行业在推动其经济发展的过程中发挥不可替代的作用。本文详细分析了菏泽市房地产市场的发展现状和房地产价格的时序变化,通过对影响房地产价格进行详细梳理并与房地产平均价格进行相关性分析的基础上,选取菏泽市人均GDP、人均可支配收入等十个指标作为解释变量,截取了2007-2017年菏泽市相关的统计数据,构建了菏泽市住宅房地产价格变化的逻辑回归模型,分析主要影响因素,对价格的变化进行了预测分析,同时建立了菏泽市住宅房地产价格的灰色预测模型,预测其价格,得出了以下结论:2007年至2017年间,菏泽市住宅房地产价格总体上呈现上涨的态势,中间出现波动,近两年,房价出现加速上涨的趋势;就房价收入比来看,菏泽市房地产价格处于较高的水平,房价的增长速度明显快于人均可支配收入的增长速度,收入的增长不足以支撑房地产价格的持续快速上涨;人均GDP增长率、土地成交价格增长率、人均可支配收入增长率、常住人口增长率与房地产价格的变动具有正相关的关系。房地产开发投资额增长率、房屋贷款平均利率与房地产的价格具有负相关的关系。从各变量的系数来看,土地成交价格增长率、房屋贷款平均利率、常住人口增长率是对菏泽市房地产价格影响最大的三个因素。未来短期内菏泽市住宅房地产价格将会保持上涨的趋势。最后依据分析的结果,提出了以下政策建议:完善土地供求机制;严格落实差别化住房信贷政策,合理引导购房需求;加快人口集聚,推进城市化进程;加强房地产市场的调控力度;保持经济平稳增长;科学制定地区发展规划,完善公共设施配套体系。