房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用。而房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。据统计,在我国房地产业的资金来源中,银行信贷占到 70%以上,房地产贷款余额占商业银行贷款余额的比重高达 7.8%。在房地产发展比较成熟的国家,开发企业的主要资金来源既不是银行贷款,也不是上市发行股票,而是通过债券、房地产投资信托、房地产产业基金等形式来自行筹资的。国内房地产业的一个软肋就是资金途径过于依赖银行贷款。借鉴国外先进的融资模式,开辟多元化融资渠道能为我国的房地产开发企业、投资者提供可靠的资金循环保障,能促进房地产经营专业化及资源的合理配置,有利于我国房地产资本市场的形成、丰富我国居民的投资品种,降低银行风险。 本文研究的基本思路是从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,提出我国急需建设房地产业多渠道融资模式的问题。在文中笔者考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道:房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和操作原理,并将三种融资方式进行对比,最后提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。