当代中国社会在诸多方面都已凸显出消费社会的典型特征,商品的符号价值也正逐渐成为产品使用价值之外一个重要的被消费对象。而广告作为一支重要的社会文化力量,不仅潜移默化的推动了这场消费领域的变革,同时也深刻的表现、记载了中国逐步过渡到消费社会这一历史进程中的消费文化观念。立足于这样一个大的宏观背景,本研究以房地产广告作为研究对象,目的在于厘清消费社会、购房者住房消费中的符号需求以及房地产广告文本三之间的关系,分析呈现于当下房地产广告文本中的住房消费符号意涵,并探讨房地产广告在对商品房进行符号化建构的过程中,如何发挥其传播的社会功能,影响和支配人们的消费与生活。本文首先对消费社会理论进行梳理,回顾了西方消费社会的缘起与发展,总结出了消费社会的基本特征,并分析了消费社会在中国的发展现状。在第二章中,本文系统阐述了广告的商品符号生产机制,并探讨了消费社会语境下房地产广告所扮演的功能和作用。本文的第三、第四章过渡到对现实广告文本的分析。先运用内容分析法,研究了2008年7月至2009年6月《新民晚报》和《羊城晚报》两份报纸媒体上刊载的1061则房地产广告。对当下房地产广告文本中所呈现的图形符号、语言符号的轮廓特征做出相对完整详尽的勾勒,并结合对符号意涵的分析,探讨当下房地产广告所构建的住房消费符号意涵。进而又使用了符号学分析法对3则房地产广告个案进行了深度解读,以透视房地产广告文本背后的隐含意义如何通过符号的运作得以表达。最终,本文回归到批判的视角下,反思房地产广告中存在的消费主义倾向及其可能对社会带来的负面影响。并从住房消费本身的高卷入度特性出发,探讨广告受众是否可能持理性客观的态度,对房地产广告中采取协商式、甚至是对立式的解读模式。