经过多年的改革开放,我国城镇居民的生活消费水平有了很大程度上的提高,改善居住条件、提高生活质量已成为当务之急。而近年来由于城市化的不断进行和居民收入的提高,全国各地对住房的需求也在不断增长,因此包括国资、民资以及境外资金等纷纷投入到住宅的开发当中,而房地产开发也已成为当前的消费热点和经济增长点,房价上升速度很快,以上海为例,2003年上海整体房价上涨了近25%,部分地区涨幅更是超过了50%,伴随着房价的持续快速上升也出现了有效需求相对不足和空置量加大等问题,为此,国家也出台了多项政策从贷款、土地供应、税收等方面抑制房价上涨当中的非理性部分,而房价过高的问题也成为社会各界讨论的热点之一。本文是在前人研究的基础上,试图运用经济学、博弈论、概率统计等相关知识将房价进行分解,并对分解后的各部分分别进行讨论和分析,以期找到其中可以压缩的部分,进而能够找到降低房价的关键所在。在组织结构方面,本文首先简要介绍了价格机制的形成与构成,包括土地与住房两部分(第2章)。其次,将住宅价格逐级分解,对各部分分别讨论房价的影响因素和影响程度,并努力探寻降低房价的关键所在(第3章)。再次,对住宅市场中除商品房之外的经济适用房的一些价格问题进行了研究,并提出了建立经济适用房价格宏观调控的一些建议(第4章)。然后,运用博弈论的一些理论及模型,对开发商之间的价格博弈进行了研究,包括土地拍卖模式的研究以及房地产价格战的研究(第5章)。最后,对房地产价格的宏观调控进行了讨论,包括机制的建立以及对别国先进经验的吸取等等(第6章)。