我国经济正经历着由高速度发展向高质量发展的转变,随着基础设施逐渐完善,生产能力日益增强,市场疲软消费不足等负面影响日益凸显,现阶段,拓宽消费市场,提升消费体制,逐步确立以消费为主导的发展观念,是推动经济高质量发展的关键因素。与此同时,我国宏观经济还经历着另一个考验,近年来我国房地产市场的迅猛发展吸引了大量投资者,房地产价格产生了非理性的大幅上涨,在房地产市场繁荣的背后是暴利驱动下的社会系统危机和房地产金融泡沫化的日渐严重,因此探究房地产价格对居民消费升级的影响机制对现阶段我国房地产行业与国民经济协调发展具有重要意义。本文通过文献研究法对消费升级相关理论进行分析论述,综合当前房地产价格与消费升级的关联性和影响机制的研究,对反映房地产行业和居民消费现状的指标以及制约房价影响居民消费升级的投入指标进行定性选择,在此基础上运用描述性统计方法初步了解我国房地产市场与居民消费升级水平现状,并合理定义我国消费结构升级标准。同时,基于空间差异化及空间溢出视角,运用探索性空间数据分析与地理信息系统相结合的空间分析框架研究消费结构与房价的空间相关性,并通过绘制莫兰散点图及LISA聚类图准确反映指标的空间集聚状态,进而从宏观角度采用空间杜宾模型探究房地产价格对居民消费升级的影响,并进一步从地区微观视角对各地区间房价对消费升级影响的空间关联性和异质性进行综合分析,全面讨论房价对居民消费升级的影响机制,得出结论并提出可行性建议。文章结论:(1)我国房地产业供给端逐渐合理,房地产业需求端呈现快速发展趋势,对经济带动作用明显,但现阶段我国房地产泡沫严重,不利于居民消费升级。(2)我国城乡居民消费水平均逐渐递增,但城乡消费差距不断扩大,不利于居民消费发挥对国民经济的支撑作用;我国生存型消费比重的下降及发展享受型消费比重的上升使我国消费结构不断优化改善,同时我国消费结构正变得更加稳定和多元化。(3)我国省域房价水平及消费结构层级均呈现空间集聚特征,空间溢出效应显著且房价与消费结构具有空间相关性。(4)我国房价的上涨很大程度上抑制了本地区甚至邻近地区消费升级,挤出效应明显大于财富效应从而产生了负效应,甚至推动着居民消费降级式发展。(5)现阶段我国地区经济发展水平、社会保障水平和人口结构等均能够很好的协调地区消费,但当前我国金融发展水平对消费升级贡献力较弱,仅表现为为医疗保健类消费提供便利,对其他消费项目促进作用并不明显。(6)我国不同地区环境背景下,房价对居民消费升级的影响显著不同。东中部地区房价的上升对居民消费升级表现出显著的抑制作用,而西部地区房价的上升对居民消费升级具有明显的促进作用和正向空间溢出效应。(7)从整体来看,房价上涨通过财富再分配效应及替代效应来促进居民消费升级,通过消费者预期效应来抑制居民消费升级,最终表现为挤出效应明显大于财富效应。据以上结论提出建议:(1)加强政府对房地产业的干预,维持房地产业供需平衡;(2)建立房地产业内部监督机制,防止社会财富的不合理聚集;(3)因城施策、有的放矢,促进区域房价及消费结构升级协调发展;(4)发展金融市场并完善社会保障机制,减弱房价对消费升级的挤出效应;(5)推进区域间的消费“无界性”,增强市场的开放性和互补性。