处理好房地产价格与宏观经济的关系是一个国际性的难题。近年来，我国房地产价格问题引起了各界的普遍关注，政府一直在寻找有效调控房地产市场的方式。但我国房地产市场的发展状况与西方发达国家存在显著差异，不能照搬照抄别国经验。无论从理论研究还是从我国房地产市场发展的实践来看，房地产价格和宏观经济关系的研究都是迫切需要解决的理论和现实问题。 论文首先在借鉴国内外相关研究成果的基础上，分析了房地产价格的长期变化规律，建立了房地产价格与宏观经济关系研究的理论框架。在这个框架中，宏观经济对房地产价格的作用渠道归结为对房地产使用市场和资产市场供给和需求的影响，而房地产价格通过对消费和投资的影响直接作用于宏观经济总产出。 论文接着根据经济基本面与房地产价格之间的均衡关系，实证分析我国经济基本面对住宅价格的解释能力，研究我国房地产价格的走势。研究结果表明，从总体来看我国房地产价格的上涨存在经济基本面的支撑，但近年来部分城市房地产价格增长速度过快，明显脱离了经济基本面。 论文进一步从波及效应、成本效应、财富效应和投资效应角度，研究了当前我国房地产价格对宏观经济的影响。研究表明：(1)房地产价格的波及效应影响面较宽，几乎影响到国民经济所有部门；(2)我国目前实际住宅价格上涨10％，将引起生活成本上升1.7％左右；35个大中城市实际住宅价格每增加10％，在职职工工资增加10.6％，住宅价格上涨确实会对企业生产成本和居民生活成本形成较大的压力；(3)从全国整体看，住宅价格没有表现出正财富效应，35个大中城市的住宅价格出现了明显的正财富效应；(4)房地产价格存在显著的投资效应，但其上涨已经不能引起固定资产投资增量的增长。 论文根据上述研究成果以及我国经济发展现状，认为保持房地产价格适度上涨，但又不脱离经济基本面是现阶段最佳的政策目标，并进一步提出通过市场手段影响供求关系，抑制发达地区房地产价格过快上涨；充分发挥住宅价格的财富效应，促进居民消费增长；保持固定资产投资与房地产开发投资平稳增长，防止过度投资；控制住房抵押贷款风险等政策建议。