资产证券化是20世纪70年代以来国际金融领域最重大的创新之一，也是发展最为迅速的金融衍生工具之一，它通过巧妙的结构设计与安排将资金的供需双方衔接起来，实现资金的融通，并最终导致了金融市场“非中介化”现象的出现。资产证券化是资源市场化的体现，它降低了融资成本，化解了金融风险，提高了融资的效率，增加了商业银行的资产流动性和获利能力，并为投资者提供了更为丰富的投资选择。 改革开放以来，我国居民收入水平不断提高，住房制度改革进一步深入。与此同时，我国的住房金融迅速发展，住房抵押贷款的数量与规模日益扩大。我国住房抵押贷款的质量较高，风险较低，但其还款周期较长，流动性较差，从而使以短期存款为主要资金来源的我国商业银行面临着资金流动性危机。从我国住房抵押贷款本身所具有的特点及金融发展趋势来看，实施住房抵押贷款证券化是化解这一危机的有效途径。 本研究以现代经济管理理论为指导，分析了资产证券化的起源、发展及其运行机制；考察了国外住房抵押贷款证券化的相关制度、经验及产品；探讨了我国开展住房抵押贷款证券化的可行性及我国推行住房抵押贷款证券化的风险管理问题。在此基础上，提出了我国住房抵押贷款证券化的设计原则，并对我国开展住房抵押贷款证券化进行了结构流程及特设交易机构设计，选择了适合我国国情的证券化产品，提出了我国实施住房抵押贷款证券化的相关配套措施。