中国房地产业近年来蓬勃发展，外资在其中频繁出手收购成熟物业的投资更是推动了中国房地产业的升温。虽然业内对于未来几年市场的持续稳定成长普遍抱乐观态度，但是为了能够继续在中国房地产市场的投资中，得到比较丰厚的回报、尽可能地减少风险，采用适合的投资策略和项目的投资评估方法，对于任何参与其中的外资都至关重要。 A公司是一家外商房地产投资企业，在进入中国房地产市场3年多的时间里，针对收购房地产成熟项目的价值评估工作特点，在其公司相关团队的通力合作下、在完善了公司原有的评估方法缺乏系统性的基础上，摸索总结了一套符合公司特点的评估理论和方法。实践证明，这套理论和方法，不仅适用于A公司这样拥有中等规模资金的公司，而且对其他背景相似、资金规模相近的外商房地产投资公司，也有相当的借鉴意义。 为了更好地说明A公司的这套评估方法在房地产投资实践中的运用，本文用一个实例一上海古北新区某豪宅项目的案例分析对这套方法中的关键因素进行了阐述。在文章的最后，对A公司所使用的房地产项目投资评估模型中的问题作了剖析，并对其在中国房地产市场进一步投资提出了相关的建议和对策。