自我国住房制度深化改革以来,房地产行业飞速发展,成为了我国经济发展的主力军,对于促进社会发展,改善民生具有重要作用。但是目前,房地产行业面临的形势非常严峻,一方面,对外贸易摩擦的加剧持续给房地产行业带来下行压力,另一方面,国家宏观调控仍然严格,因此,房地产行业想要突出重围,必须对其成本进行有效管控。土地增值税作为目前房地产开发企业最重要的缴纳税种之一,直接影响企业经营发展及整体收益,并且因为清算周期长、扣除项目多和政策较复杂等特点,成为现行税制中较难核算和管理的一个税种,因此,土地增值税筹划具有较大应用价值,能够全面降低房地产企业税收压力,为现阶段自身发展创造最佳的经营环境,使企业市场竞争力有效提升,得以良性发展。本文选择XF房地产公司作为研究对象,探索了在当前市场环境的影响下,XF房地产公司土地增值税纳税筹划的设计思路和方法。XF房地产公司是YC市一家规模较大的非上市房地产开发公司,可以作为非上市房地产开发公司进行纳税筹划的代表,并且与同行业其他公司相比,其土地增值税清算项目税负过高,具有筹划的典型意义。本文突破了现有的对单一开发产品进行筹划的研究,根据XF房地产公司的实际情况和经营特点,在完善单一开发产品筹划的基础上,为其设计当前最优土地增值税综合筹划方案,并且同步对其他次优筹划方案进行分析与改进,为今后其他土地增值税筹划方案提供借鉴,使XF房地产公司提高管控纳税成本的筹划功底,实现现金流层面的有效管理,提高企业长久的盈利能力,具备行业内土地增值税相关筹划的参考价值。