2015年底,中央经济工作会议第一次明确提出要将“租购并举”作为国家新一轮住房制度改革的主要方向,住房租赁作为调控国家房地产市场运行的一种长效机制应运而生,各级政府都期望通过培育健康有序的住房租赁市场来解决住房问题。作为山西的省会,太原市住房租赁市场存在供需结构失衡、专业化租赁机构不足、市场秩序不规范和居民重购轻租的消费理念等诸多问题,因此有必要对太原市青年群体住房赁意愿及需求特征进行研究,为政府制定政策提供一定依据,为住房租赁企业和居民提供合理的引导。根据消费者行为理论的核心观点,居民的住房消费者行为包括两个层次,第一个层次是住房方式的选择,即在租赁和购买之间的选择,租赁意愿的强烈程度取决于居民的个体特征、心理特征、行为态度、主观规范、知觉行为控制和宏观政策环境等六个方面的因素;第二个层次是作出选择后对租赁住房的具体要求,区域范围内不同群体对租赁住房的具体要求构成了该群体的住房租赁需求特征,也就是对住房的区位、周边配套、品质特征、配套服务和租赁方式等方面的要求。因此,本文的整体思路是以太原市六城区的青年群体为调查对象,以发放问卷的形式获取本研究所需的数据,通过构建结构方程模型对上述六个方面因素对太原市青年群体住房租赁意愿的影响进行实证分析,并对太原市青年群体租赁住房需求特征进行分析,得出研究结论如下:第一,太原市青年群体个体特征中的性别、学历、婚姻状况、职业和收入水平对其住房租赁意愿具有显著影响;心理特征、行为态度也会显著影响太原市青年群体的租赁意愿;此外,知觉行为控制和宏观政策对居民住房租赁意愿也具有显著影响,而主观规范对其影响则不显著。第二,太原市青年群体在选择租赁住房时,更看重通勤距离、周边设施和租金情况,空间上对小店区和迎泽区的住房需求量最大,更倾向于租赁小户型且租期较短的住房,对房屋的隔音效果、日照情况和通风情况有较高的要求。根据影响太原市青年群体住房租赁意愿的因素和该群体的住房租赁需求特征,本文从建立多元且规范的租赁住房供应体系、不断完善住房租赁市场监督管理机制、增加并逐步均衡公共服务资源供给和引导青年群体转变消费理念四个角度,对促进太原市住房租赁市场健康发展和更好地满足太原市青年群体租赁住房需求意愿提出了一些针对性的建议。本文的创新之处在于以消费者行为理论为基础,将青年群体的住房租赁意愿影响因素及需求特征作为研究重点,并在消费者行为理论的基础上结合计划行为理论确定青年群体租赁意愿的影响因素,采用结构方程模型对太原市青年群体的住房租赁意愿影响因素进行实证分析,能够从研究思路和方法两个角度为类似的研究提供理论借鉴。